Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem passado por transformações significativas, especialmente após a recente decisão do Superior Tribunal de Justiça que exigiu a aprovação em assembleia de condomínio para o uso de apartamentos destinados à locação de curta permanência. Essa mudança gerou preocupação entre investidores que adquiriram imóveis com essa finalidade, forçando-os a repensar suas estratégias. No entanto, o setor já vinha se adaptando a essa nova realidade, investindo na construção de prédios exclusivos para atender a demanda por estadias temporárias.
A construção desses empreendimentos visa não apenas atender a nova legislação, mas também contornar restrições que podem ter sido implementadas por estados e municípios. Recentemente, a Airbnb, uma das principais plataformas de aluguel de curta duração, anunciou a remoção de anúncios de imóveis construídos como Habitação de Interesse Social em São Paulo. Essa decisão foi impulsionada por uma CPI na Câmara Municipal que investigou irregularidades no mercado de HIS, incluindo a compra de imóveis por investidores.
Outra mudança importante foi a implementação de impostos sobre os rendimentos das locações de curta permanência, uma medida que nivela as condições entre locatários de curto e longo prazo. Para Rodrigo Werneck, estrategista-chefe da Cupola, essa série de mudanças pode trazer uma estabilização ao mercado. “O capitalismo tende a tensionar ao máximo a relação com as leis e, em seguida, recuar para uma estabilidade”, explica. Ele acredita que aqueles que agiram com cautela agora se beneficiam e continuam a desfrutar das vantagens desse segmento.
Werneck também observa uma alteração no perfil dos investidores. A pandemia paralisou os investimentos no setor hoteleiro, levando muitos a optarem por apartamentos menores, com o intuito de mobiliar e alugar por temporadas. Essa tendência reflete uma mudança nas preferências dos consumidores, que buscam mais conforto e funcionalidade em suas estadias.
Para atender essa nova demanda, construtoras como a NF Empreendimentos estão desenvolvendo projetos específicos. Um exemplo é o prédio Raro, que está sendo erguido em Itajaí (SC). Segundo André Pereira, diretor da empresa, o empreendimento oferecerá toda a estrutura de um hotel de luxo, permitindo que os condôminos decidam sobre serviços como bar da piscina e camareira. “As pessoas estão cada vez mais optando por estadias em apartamentos, aproveitando a funcionalidade de ter uma cozinha individualizada”, afirma Pereira.
Essa mudança no comportamento do consumidor também reflete uma busca por luxo em ambientes compactos, uma tendência que vem ganhando força no mercado. Com o crescimento da demanda por locações de curta permanência, os investidores estão se adaptando e inovando para atender a um público cada vez mais exigente.
