A HBR Realty está transformando a forma como os centros comerciais operam ao apostar em academias, clínicas, laboratórios e farmácias como âncoras de seus empreendimentos, como a rede ComVem. Alexandre Bicudo, diretor de operações da empresa, destaca que “a prestação de serviço focada em saúde está se tornando muito recorrente”. Essa estratégia reflete uma nova leitura sobre o comportamento do consumidor, que busca conveniência e serviços de qualidade em um só lugar.
Além das academias, a HBR Realty está consolidando um mix diversificado que inclui gastronomia, pet shops e serviços educacionais, como escolas de idiomas. Esses serviços são especialmente relevantes em shoppings e centros de conveniência, que variam de 2.500 a 3.000 metros quadrados, atendendo ao público local.
Atualmente, a empresa opera 40 centros de conveniência e planeja lançar mais 20 nos próximos anos. No segmento de shoppings, a HBR está focando na expansão de ativos já consolidados. Por exemplo, o Mogi Shopping, que possui uma taxa de ocupação de 99%, está passando por obras para aumentar sua área bruta locável em 7.000 metros quadrados, representando um crescimento de 20%. Essa expansão será integrada a uma torre de uso misto, que incluirá unidades residenciais e corporativas.
Outro projeto em andamento é a ampliação do Suzano Shopping, embora ainda não haja um prazo definido para a conclusão das obras. A HBR, originária de Mogi das Cruzes, mantém uma presença forte no interior de São Paulo, incluindo cidades como Suzano e Mauá, além de operar um shopping em Olinda, no Nordeste, em parceria com o Grupo CM.
A estratégia de expansão geográfica da HBR foca em cidades médias que possuem empreendimentos dominantes no mercado local. Essa abordagem visa reter consumidores que, de outra forma, se deslocariam para São Paulo em busca de serviços e produtos.
Em relação à reforma trabalhista que pode impactar a escala de trabalho 6×1, Bicudo reconhece que haverá efeitos na operação dos shoppings, especialmente nos serviços de condomínio. No entanto, ele acredita que a verdadeira dimensão desse impacto só será conhecida após a implementação das mudanças. “É um caminho para buscar mais eficiência”, conclui.
A HBR Realty está, portanto, na vanguarda de uma nova era para os centros comerciais, onde a saúde e o bem-estar se tornam prioridades para os consumidores, moldando o futuro do varejo e dos serviços no Brasil.
