A cidade de Itapema, localizada no litoral norte de Santa Catarina, alcançou um marco significativo ao se tornar a líder nacional em preço do metro quadrado residencial, superando a vizinha Balneário Camboriú. De acordo com o relatório do índice FipeZap, divulgado em maio, o preço médio em Itapema é de R$ 15.226, ligeiramente acima dos R$ 15.215 de Balneário, que ocupava a primeira posição desde 2022. Essa mudança é um reflexo de um ciclo de valorização que a cidade vem experimentando, impulsionado pela chegada de novos empreendimentos e investimentos em infraestrutura.
O especialista em mercado imobiliário Bruno Cassola, diretor-executivo da IBC Imobiliária, observa que a valorização de Itapema está atrelada a um conjunto de projetos que atraem investidores, encurtando a distância em relação a outras cidades consolidadas. A disputa entre Itapema e Balneário Camboriú é vista como um sinal do crescimento do litoral catarinense no cenário nacional.
Santa Catarina se destaca no ranking nacional, com quatro das cinco cidades mais valorizadas do país segundo o índice FipeZap. O levantamento revela que a ascensão de Itapema não se deve apenas ao preço médio, mas também ao ritmo acelerado de valorização. Nos últimos 12 meses, a cidade acumulou uma alta superior à de Balneário, reduzindo a diferença que antes era mais significativa.
Carlos Vinicius Bortolato, arquiteto e urbanista, ressalta que Itapema está se firmando como um destino próprio, não apenas uma extensão de Balneário Camboriú. Ele aponta que já existem imóveis de frente para o mar em Itapema com preços variando entre R$ 20 milhões e R$ 30 milhões, indicando a consolidação de um mercado de luxo na cidade.
Os investimentos em infraestrutura, como a nova marina pública prevista para Itapema, que receberá um aporte de R$ 19 milhões e terá capacidade para cerca de 400 embarcações, reforçam o apelo do turismo na região. Além disso, a obra de alargamento da faixa de areia na Meia Praia, orçada em R$ 60 milhões, promete transformar a orla, aumentando a largura da praia para cerca de 60 metros ao longo de quase 5 quilômetros, com melhorias em calçadões e ciclovias.
Essas intervenções não apenas beneficiam os investidores, mas também a população local, oferecendo novos espaços para a prática de esportes e mobilidade urbana. A combinação de obras costeiras e requalificação urbana fortalece a relação entre Itapema e Balneário Camboriú, criando um ambiente competitivo e complementar para o mercado imobiliário.
A verticalização, que já é uma realidade em Balneário Camboriú, começa a se intensificar em Itapema e Porto Belo. Bortolato observa que a demanda por imóveis de alto padrão faz com que os terrenos à beira-mar sejam supervalorizados, deslocando as habitações mais populares para áreas internas.
Essa mudança no ranking de valorização imobiliária também levanta questões para investidores. Cassola destaca que, embora o preço do metro quadrado seja um indicador importante, ele deve ser analisado em conjunto com outros fatores, como localização, perfil da demanda e tipo de uso. Itapema, com um plano diretor mais permissivo e novas áreas de expansão, apresenta oportunidades para quem busca investimentos em estágios iniciais, enquanto Balneário Camboriú mantém um mercado mais maduro e consolidado.
Portanto, a comparação entre as duas cidades deve levar em conta uma série de variáveis, além do preço médio do metro quadrado, para que os investidores possam tomar decisões mais informadas e estratégicas.
