Nos primeiros oito meses de 2026, o mercado imobiliário de São Paulo apresentou um crescimento significativo, com 91.361 novas unidades lançadas, um aumento de 19,8% em relação ao mesmo período do ano anterior, segundo dados do Secovi-SP. Nesse cenário, os imóveis pequenos, como estúdios e apartamentos de um ou dois dormitórios, se destacam, especialmente em regiões nobres da cidade, como Jardim Paulista, Itaim Bibi e Pinheiros.
Essas unidades já representam 95,3% dos lançamentos, sendo 28,8% no formato estúdio e 66,5% com um ou dois quartos. O interesse dos investidores por esse segmento é impulsionado pela alta demanda por aluguéis de curta duração, conhecidos como “short stay”. Cidinaldo Boschini, empresário de Goiânia, é um exemplo de investidor satisfeito com os retornos financeiros obtidos com estúdios na capital paulista, destacando a taxa de ocupação que varia entre 70% e 75% ao longo do ano.
A incorporadora Vitacon, especializada em empreendimentos voltados para o segmento de “short stay”, tem visto 80% de sua clientela composta por investidores. Os imóveis são projetados em áreas valorizadas, oferecendo uma gama de comodidades e espaços de convivência que compensam a metragem reduzida das unidades. O Vitacon Alameda Franca, por exemplo, contará com 182 estúdios e apartamentos de um e dois quartos, com preços que variam de R$ 30 mil a R$ 35 mil por metro quadrado.
A crescente popularidade desses imóveis pequenos reflete mudanças nas preferências dos investidores, que agora priorizam a mobilidade urbana e a proximidade de serviços essenciais, em vez de apenas focar em endereços nobres. Thiago Teixeira, gerente comercial da plataforma QuintoAndar, observa que essa nova abordagem promete maior retorno com aluguéis e valorização patrimonial. O Índice de Aluguel QuintoAndar, com dados de setembro de 2026, reforça essa tendência, destacando bairros que oferecem acesso facilitado a transporte e serviços.
