Balneário Piçarras, uma cidade com aproximadamente 27 mil habitantes localizada no litoral norte de Santa Catarina, tem se destacado na busca por imóveis de alto padrão, superando até mesmo Balneário Camboriú e Itapema no primeiro trimestre de 2026. Segundo dados do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), a cidade ocupa a 41ª posição nacional, enquanto Itapema e Balneário Camboriú estão na 51ª e 60ª posições, respectivamente. Essa mudança de hierarquia é notável, considerando que as três cidades estão separadas por menos de 50 quilômetros da BR-101.

O índice, que é elaborado pelo Ecossistema Sienge em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), mede a intenção de compra e não necessariamente o tamanho do mercado. Isso significa que, embora Piçarras não esteja lançando mais imóveis ou vendendo a preços mais altos que suas vizinhas, o interesse por imóveis na cidade aumentou consideravelmente, especialmente entre compradores com renda superior a R$ 24 mil e imóveis a partir de R$ 811 mil.

Historicamente, Balneário Camboriú e Itapema eram as opções preferidas para quem buscava imóveis de alto padrão na região. No entanto, o aumento dos preços e a verticalização nesses mercados têm levado parte da procura para cidades em estágios iniciais de ocupação, como Piçarras, que ainda possui uma orla menos adensada e projetos novos em desenvolvimento. Laurício Leal, sócio-proprietário da Imobille, uma das principais imobiliárias do litoral catarinense, afirma que Piçarras agora é considerada uma escolha viável tanto para quem busca um ambiente mais tranquilo quanto para aqueles que comparam a cidade com Itapema e Balneário Camboriú.

O perfil dos compradores em Piçarras também revela uma mudança significativa. A maioria é composta por moradores de Santa Catarina, Paraná, Rio Grande do Sul e do Centro-Oeste, com idades entre 35 e 60 anos, muitos dos quais já possuem outros imóveis. O corretor destaca que, embora a demanda por segundas residências continue forte, a procura por moradias definitivas e investimentos tem crescido de forma consistente, impulsionada pelo trabalho remoto e pela melhora na infraestrutura regional.

Um exemplo desse crescimento é o empreendimento The Wave, da Vetter Empreendimentos, que foi entregue em maio no bairro Itacolomi. Com 48 unidades distribuídas em 19 pavimentos e uma área construída de 11,2 mil metros quadrados, o projeto tem um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 84,7 milhões e foi comercializado integralmente, apresentando uma valorização média anual de 20,4% desde seu lançamento em 2021. Maicon Oliveira, sócio e diretor comercial da Vetter, ressalta que a cidade oferece uma combinação atrativa de localização, infraestrutura e valorização em comparação com mercados vizinhos mais consolidados.

A análise do urbanista Carlos Vinicius Bortolato, coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo da UniAvan, sugere que o desempenho de Piçarras no índice não é apenas uma vantagem competitiva, mas reflete o estágio de desenvolvimento da cidade. Ele observa que Balneário Camboriú é o mercado mais maduro da região, enquanto Itapema já opera em níveis semelhantes de preço e ocupação. Piçarras, por outro lado, ainda possui áreas disponíveis para expansão.

Bortolato também destaca que o crescimento imobiliário exige uma resposta adequada da infraestrutura pública, incluindo saneamento, saúde e educação, para atender tanto os novos moradores quanto os antigos. A velocidade da expansão urbana é rápida e o poder público deve estar atento a essas mudanças. O urbanista menciona que, em áreas como o bairro Morretes em Itapema, a conclusão de serviços essenciais, como a rede de esgoto, ainda está em andamento, mesmo após a verticalização.

O secretário de Planejamento Urbano de Balneário Piçarras, Rodrigo Meirinho Morimoto, afirma que o crescimento no mercado imobiliário já era esperado após ajustes no Plano Diretor em 2020, que visavam ordenar a demanda de construtoras e investidores. Ele ressalta que a estratégia é garantir que novos empreendimentos sejam compatíveis com a capacidade da cidade de absorver esse crescimento, evitando que a cidade se torne apenas um mercado para negócios. Para isso, exigências de infraestrutura foram implementadas para projetos de maior porte.

Morimoto explica que cerca de 30% do município é atendido por rede coletora de esgoto, especialmente nas áreas com os maiores empreendimentos, e cita a estrutura de abastecimento de água como um diferencial. A prefeitura também está desenvolvendo projetos para melhorar a circulação viária, incluindo novas conexões sobre o Rio Piçarras.

A diretriz do governo municipal é não liberar a verticalização sem limites, mas ajustar a densidade à infraestrutura disponível. O secretário conclui que a receita para o crescimento sustentável é alinhar a demanda com a infraestrutura existente, garantindo que os investidores contribuam para a implantação de melhorias na cidade.

Diante desse cenário, Balneário Piçarras já consolidou sua presença no mercado de alto padrão, mas ainda está em processo de amadurecimento. A expectativa é que os próximos trimestres revelem como a cidade continuará a se desenvolver nesse segmento.