O Brasil está prestes a receber R$ 2 trilhões em investimentos em tecnologias digitais até 2029, com os data centers se destacando como protagonistas nesse cenário. Essa tendência, conforme aponta o Relatório Setorial 2025 da Brasscom (Associação das Empresas de Tecnologia da Informação e Comunicação), tem atraído a atenção do mercado imobiliário nacional, que se adapta a essa nova realidade.
Os investimentos em computação em nuvem e inteligência artificial lideram as estimativas, com valores projetados de R$ 765,6 bilhões e R$ 736,6 bilhões, respectivamente. A Brasscom prevê um crescimento médio anual de 21% para a computação em nuvem e 20% para a inteligência artificial, refletindo a crescente demanda por infraestrutura capaz de armazenar e processar dados em larga escala.
A expansão desses setores não só aumenta a necessidade de data centers, mas também redefine o perfil dos ativos imobiliários. Diferente dos galpões logísticos convencionais, os data centers exigem terrenos maiores, alta capacidade energética, sistemas de refrigeração eficientes, redundância elétrica e conectividade robusta via fibra óptica. Essa especificidade limita as áreas adequadas para a construção desses empreendimentos, elevando o valor dos terrenos que atendem a esses requisitos.
Atualmente, o Brasil concentra 48% da capacidade instalada de data centers na América Latina, com polos importantes localizados em Barueri, Alphaville, Campinas e Fortaleza. Este último se destaca por abrigar 17 cabos submarinos, o que potencializa sua relevância no setor. Regiões do Sul do país também começam a se destacar, acompanhando o aumento da demanda por infraestrutura digital.
O movimento em direção aos data centers representa uma nova categoria de ativos no mercado imobiliário, que deve se preparar para atender a essas demandas crescentes. À medida que a tecnologia avança e a digitalização se intensifica, a necessidade de espaços adequados para suportar essa transformação se torna cada vez mais evidente.
