Nos últimos anos, a Praia Brava, localizada na divisa entre Itajaí e Balneário Camboriú, no litoral norte de Santa Catarina, tem se destacado como um dos principais destinos para lançamentos imobiliários de alto padrão. Com uma orla de três quilômetros, a região agora concentra imóveis que ultrapassam a marca de R$ 30 mil por metro quadrado, um preço que reflete a escassez de terrenos e as restrições de altura impostas pelo Plano Diretor local.

Um exemplo claro dessa valorização é a Torre Sirena, entregue pela Lotisa em julho, que conta com 232 apartamentos e um valor geral de vendas de R$ 450 milhões. Este empreendimento foi concluído com 97% das unidades comercializadas, e os preços dos imóveis, que começaram em R$ 550 mil em 2020, agora superam R$ 2 milhões, resultando em uma valorização de mais de 260%.

Os preços elevados do metro quadrado não são uniformes em toda a Praia Brava. Segundo Gustavo Dal Piva, gestor do time Imobille Brava, os valores mais altos estão concentrados em imóveis de frente para o mar e quadra-mar, especialmente na Avenida Delfim de Pádua Peixoto e nas ruas adjacentes. Ele destaca que a escassez de terrenos e as limitações de altura para construções próximas à praia são fatores que contribuem para essa valorização.

Laurício Leal, sócio-proprietário da Imobille, complementa que os lançamentos na Praia Brava variam entre R$ 16 mil e R$ 35 mil por metro quadrado, dependendo da localização e da qualidade do empreendimento. Os imóveis de frente-mar e os chamados home clubs, que oferecem uma infraestrutura de lazer mais completa, podem alcançar preços ainda mais altos.

A Praia Brava, embora pertença a Itajaí, integra um eixo urbano que conecta os dois municípios, o que a torna atraente para famílias e profissionais que buscam residir na região durante todo o ano. Leal observa que a ampliação de serviços, como restaurantes e academias, tem atraído novos moradores, além dos tradicionais compradores de segunda residência.

Carlos Vinicius Bortolato, coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo da UniAvan, ressalta que a região ainda é vista como um destino para um público mais jovem, que valoriza a vida ao ar livre e a proximidade com a natureza. Ele acredita que essa imagem é um dos principais atrativos da Praia Brava, mesmo com o crescimento da construção civil.

As restrições de altura, que permitem edifícios de até sete andares na orla e até 12 andares em áreas mais afastadas, são vistas como essenciais para manter a paisagem e a qualidade de vida na região. Bortolato defende que a manutenção dessas regras é fundamental para preservar o que torna a Praia Brava especial, mesmo que isso possa significar uma oferta limitada de imóveis.

Além disso, a infraestrutura viária da região é um ponto de atenção. A Avenida Osvaldo Reis, que liga Itajaí a Balneário Camboriú, concentra o tráfego de moradores e turistas. O secretário municipal de Desenvolvimento Urbano e Habitação, João Paulo Kowalsky, afirma que a prefeitura está investindo em projetos de mobilidade e saneamento, incluindo a binarização da Avenida Osvaldo Reis e a criação de um novo acesso à BR-101.

A escassez de terrenos e a valorização dos imóveis na Praia Brava refletem uma tendência crescente no mercado imobiliário de alto padrão em Santa Catarina. Com a demanda por imóveis de qualidade e a localização privilegiada, a região se consolida como um dos principais destinos para quem busca investir em um estilo de vida que combina natureza e urbanidade.