O mercado imobiliário comercial brasileiro apresenta um cenário contrastante, com os aluguéis de imóveis de até 200 m² registrando um aumento significativo de 11,26% nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZap Comercial. Esse crescimento é notável, especialmente quando comparado à inflação oficial, que foi de 4,44%, e ao IGP-M, que subiu apenas 2,76%, índice tradicionalmente utilizado nos contratos de locação. Em contrapartida, o preço médio de venda desses imóveis teve um crescimento modesto de apenas 2,05%, o que representa uma desvalorização em termos reais, considerando a inflação.
Os dados, divulgados em 25 de julho de 2026, mostram que o valor médio de venda dos imóveis comerciais atingiu R$ 8.792 por metro quadrado, enquanto o aluguel médio foi de R$ 53,68 por metro quadrado. Todas as dez cidades monitoradas pelo índice apresentaram aumento nos aluguéis, com o Rio de Janeiro liderando com uma valorização de 21,34%. Outras cidades como Salvador (18,86%) e Curitiba (12,85%) também mostraram altas expressivas.
Mariangela Silva, economista do Grupo OLX, destaca a importância de considerar o mercado local ao tomar decisões de compra ou locação. “Fatores como a demanda e a disponibilidade de imóveis são cruciais para entender a dinâmica dos preços”, afirma. Em São Paulo, o principal mercado analisado, o preço médio de venda chegou a R$ 10.602 por metro quadrado, com um aumento de 1,94% em um ano, enquanto o aluguel médio foi de R$ 61,74, refletindo um crescimento de 7,82% no mesmo período.
A diferença entre o crescimento dos preços de venda e aluguel tem levado a um aumento na rentabilidade projetada para quem investe em imóveis comerciais com o objetivo de gerar renda. O rental yield médio do segmento foi de 7,59% ao ano em julho, superando os 6,14% estimados para imóveis residenciais. No entanto, essa rentabilidade ainda é inferior à esperada para aplicações financeiras de renda fixa nos próximos 12 meses, conforme apontado pela Fipe.
Mariangela ressalta que a valorização dos aluguéis em relação às vendas sugere que a locação pode oferecer maior flexibilidade para empresas. “Alugar um espaço permite que os empreendedores direcionem recursos para outras áreas do negócio e facilita mudanças conforme as necessidades da operação”, explica. Apesar disso, ela alerta que o Índice FipeZap reflete apenas os preços anunciados e não pode ser usado isoladamente para concluir que houve uma migração do mercado de compra para locação. Esse cenário revela um mercado em transformação, onde a locação se torna uma alternativa cada vez mais viável para empresas que buscam se adaptar às mudanças econômicas e às suas próprias dinâmicas operacionais. A análise contínua dos dados do FipeZap será essencial para entender os próximos passos desse setor. Continue acompanhando o Clique Agora para mais notícias sobre economia, mercado imobiliário e os principais acontecimentos do Brasil e do mundo.
