Nos últimos anos, o Paraguai tem se consolidado como um destino atrativo para brasileiros em busca de imóveis de alto padrão. Com uma economia em ascensão e uma tributação favorável, o país se tornou um novo foco para aqueles que desejam investir em residências. A capital, Assunção, se destaca como o principal polo de interesse, refletindo uma demanda crescente que tem transformado o mercado imobiliário local.
No primeiro trimestre de 2026, foram registrados 9.125 pedidos de residência de brasileiros, representando 64% de todas as solicitações feitas por estrangeiros, segundo a Direção Nacional de Migrações do Paraguai. Esse movimento, que já vinha se intensificando, agora gera uma busca sem precedentes por imóveis, levando incorporadoras e imobiliárias a adaptar suas estratégias de marketing e produtos para atender a esse público específico.
Ernesto Figueredo, presidente da Raíces Real Estate, destaca que os brasileiros preferem condomínios fechados e bairros planejados, semelhantes aos Alphavilles, ou apartamentos de alto padrão em Assunção. O empreendimento Aquaterra, lançado em 2023 em Luque, próximo ao aeroporto, exemplifica essa tendência. Com 437 lotes distribuídos em 47 hectares, o projeto oferece uma infraestrutura diversificada, adequada para o novo perfil de comprador brasileiro.
A participação dos brasileiros nas vendas de imóveis no Paraguai tem aumentado significativamente. Se, em anos anteriores, 90% dos compradores eram paraguaios, em 2022, essa proporção caiu para 50%, com 70% dos compradores estrangeiros sendo do Brasil. Esse crescimento no interesse por imóveis também se reflete em dados da Câmara Paraguaia de Desenvolvedores Imobiliários (Capadei), que aponta um crescimento médio de 8% ao ano no setor desde 2015, com um salto para 15% em 2024.
Os preços do metro quadrado no Paraguai são atrativos, especialmente quando comparados a regiões nobres do Brasil. Em bairros de alto padrão em Assunção, como Villa Morra e Recoleta, o valor varia entre US$ 1,5 mil e US$ 2,5 mil. Em regiões turísticas, como Encarnación, o preço cai para cerca de US$ 800. Essa diferença de preços, combinada com a possibilidade de financiamento direto com as incorporadoras, torna o mercado ainda mais acessível.
Além disso, o perfil dos brasileiros que buscam imóveis no Paraguai inclui aqueles que desejam uma nova vida, longe das dificuldades enfrentadas no Brasil. Imobiliárias brasileiras, como a Apolar Franquias, estão expandindo suas operações no país, reconhecendo a oportunidade de atender a essa demanda crescente. Com um investimento de mais de R$ 1,5 milhão, a Apolar abriu quatro unidades no Paraguai, focando nas principais cidades como Assunção e Ciudad del Este.
João Ricardo Geron, diretor da Apolar Paraguai, ressalta que a valorização dos imóveis tem sido constante, com potenciais de valorização superiores a 20% em projetos lançados na planta. Essa perspectiva de crescimento e a estabilidade econômica do país atraem cada vez mais investidores brasileiros, que veem no Paraguai uma alternativa viável para o mercado imobiliário.
O cenário atual do mercado imobiliário paraguaio é promissor, com uma crescente demanda e uma oferta adaptada às necessidades dos novos moradores. A combinação de preços acessíveis, infraestrutura em desenvolvimento e um ambiente econômico favorável faz do Paraguai um destino cada vez mais atraente para brasileiros em busca de imóveis de alto padrão.
